736 M2 WOHNBAULAND MIT ALTLIEGENSCHAFT

736 m2 Wohnbauland mit Altliegenschaft

In der beliebten Gemeinde Fislisbach, in einer Gegend mit hoher Wohn- und Lebensqualität, verkaufen wir an sonniger und ruhiger Lage ein Grundstück mit Altbau (1961) und viel Potenzial.

Der Altbau bedarf einer Totalsanierung. Viel Potential bietet indessen ein Rückbau mit anschliessender Neubebauung. Das Grundstück sowie die beiden angrenzenden Grundstücke (Parz. 1519 und 1521) sind mit einer im Grundbuch eingetragenen Baubeschränkung belegt. Demnach dürfen auf diesen Parzellen nur Einfamilienhäuser gebaut werden. 

Das rechteckige ebene Grundstück eignet sich somit perfekt für die Neubebauung von 1 – 2 Einfamilienhäusern. 

Dank der verkehrstechnisch idealen Lage (Bahnhof Mellingen-Heitersberg / Autobahnanschluss Baden) bietet dieser Standort ein attraktives Lebensumfeld für Berufstätige. Auch Familien mit Kindern werden sich hier wohlfühlen. Die Schulhäuser sind in kurzer und sicherer Gehdistanz erreichbar. 

Das Bauland kann frei besichtigt werden. Für eine allfällige Besichtigung des Altbaus wenden Sie sich bitte direkt an Thomas Ammann (079 623 99 00). 

Dieses Angebot besticht durch folgende Vorteile:

• voll erschlossenes, ebenes, rechteckiges Bauland für 1-2 Einfamilienhäuser
• keine Architektur- oder Unternehmerverpflichtung
• keine Miet- und Pachtverhältnisse
• sonnige und ruhige Lage
• familienfreundlicher Standort, kurze Schulwege
• verkehrstechnisch bestens erschlossen (ÖV und Privatverkehr)
• sofort verfügbar
• Gemeindesteuerfuss 109%

Parzelle

• Grundstückfläche: 736 m²
• W2
• https://www.fislisbach.ch/fileadmin/00_website/Online-Schalter/Bau_und_Planung/BNO_2016_01.pdf

Kaufpreis

Abgabe eines verbindlichen schriftlichen Angebotes mit folgenden Angaben bis spätestens 30.09.2024 (Posteingang):
• Personalien der Käuferschaft
• Kaufpreis
• Finanzierungsnachweis (Schweizerisches Finanzierungsinstitut)

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die/den Meistbietende/n. Bei Vorliegen von gleichwertigen Offerten kann eine zweite Angebotsrunde mit einer beschränkten Anzahl Interessenten durchgeführt werden. Der Verkäufer behält sich vor, das Verkaufsverfahren ohne Zuschlag abzubrechen und von einem Verkauf abzusehen.

Verkehr: Fislisbach liegt an der Kantonsstrasse 268 zwischen Baden und Mellingen. Zum Bahnhof Mellingen-Heitersberg sinnd es 2.2 Kilometer. Von dort erreicht man den HB Zürich via S11 im Halbstundentakt in 26 Minuten und Aarau ebenfalls im Halbstundentakt in 18 Minuten. Der Autobahnanschluss Baden-West der Autobahn A1 liegt knapp drei Kilometer nördlich des Dorfzentrums. In Fislisbach verzweigen sich verschiedene Postautolinien, die vom Bahnhof Baden aus nach Berikon-Widen, Bremgarten, Mägenwil und Mellingen führen. Eine weitere Linie führt von Berikon-Widen via Oberrohrdorf und Fislisbach bis zum Kantonsspital Baden. 

Schule: Die Gemeinde besitzt ein Schulzentrum mit mehreren Kindergärten sowie der Primarschule. Alle Oberstufenschüler (Bezirksschule, Sekundarschule und Realschule) besuchen die Schule in Mellingen. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen. 

Infrastruktur: Im Dorf können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden (Einkauf, Bank, Post, Ärzte etc.).