VERKAUFT

Beschreibung

Am Dorfrand von Hirschthal haben wir für Sie ein spannendes Objekt entdeckt. Dieses solide, über die Jahre bestens unterhaltene Zweifamilienhaus hat viel zu bieten. Verkehrstechnisch gut gelegen, finden Sie hier vielleicht Ihr Paradies. Das Haus beherbergt eine 4 Zimmer und eine 5 Zimmer Wohnung. Die Räume sind charmant und bieten viele Möglichkeiten für eigene Ideen und Träume. Das Untergeschoss wurde bis heute als Werkstatt genutzt. Hier könnte ein Handwerker sein Paradies finden.

Das Haus hat viel Potenzial und lässt dem neuen Besitzer einen grossen Spielraum – eine individuelle Gestaltung als Familienprojekt, ein Generationenhaus, ein kleines Renditeobjekt oder die Möglichkeit, mit der Vermietung von einer Wohnung, Zinsen für die Hypothek und Unterhalt der gesamten Liegenschaft zu finanzieren – möglich ist, was Sie daraus machen.

4 Zimmer Gartenwohnung im Hochparterre:

  • Sitzplatz und eigener kleiner Garten
  • helle Zimmer mit Laminat
  • Eingangsbereich und Küche mit Plattenboden
  • Badezimmer mit Wellness-Dusche/WC und Badewanne
  • Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung

5.5 Zimmer Etagenwohnung im 1. OG:

  • grosser Garten mit lauschigem Sitzplatz
  • Wohnzimmer mit Parkett und Cheminée
  • grosse Wohn-/Essküche
  • Bad mit Dusche/WC und Badewanne
  • Reduit mit Zugang zum Dachboden
  • grosses Ausbaupotenzial vorhanden

Sonstiges

  • sonnige, zentrale Lage
  • Solaranlage auf dem Dach
  • Brunnen mit Regenwasserfassung
  • erhöhter Sitzplatz mit Aussencheminée
  • grosse Werkstatt im Keller
  • div. Keller-/ oder Hobbyräume
  • 2 Garageboxen (1 mit Werkstattgrube)
  • genügend Parkplätze vor dem Haus

Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung unter der Nummer 077 450 82 04. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Eingebettet in das Schweizer Mittelland, liegt Hirschthal im mittleren Suhrental, ca. 10 Autominuten oder 15 Bahnminuten südlich von Aarau. Hirschthal gilt als typisches "Einfamilienhaus-Dorf" mit einem hohen Anteil an selbstbewohntem Wohneigentum und verhältnismässig wenigen Mehrfamilienhäusern. Unser Haus befindet sich an sonniger Lage am Dorfrand.

Verkehr
Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Suhrentalbahn zwischen Aarau und Schöftland, die unmittelbar neben der Dorfstrasse verläuft. Die Hauptstrasse 24 (Aarau–Sursee) umfährt das Dorf an seiner Westseite und dient gleichzeitig als Zubringer zum Anschluss Aarau-West der Autobahn A1 dient. Eine weitere Strasse führt über Holziken ins Uerkental.

Bildung
In der Gemeinde wird ein Kindergarten für Fünf- und Sechsjährige und die Primarschule von der 1. bis zur 6. Klasse geführt. Die Oberstufe-Schulen werden im Nachbardorf Schöftland besucht, entweder mit dem Velo oder im Winter mit dem Tram (AAR bus+bahn). Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.