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Grunddaten

Referenz BK-169
Adresse Eulenweg 1
94535 Eging am See
Deutschland
Etagen 3
Wohnungen 1
Badezimmer 4
Zimmer 12
Nutzfläche 570 m2
Grundstücksfläche 3'000 m2
Nettowohnfläche 350 m2
Baujahr 2000

Angebot

Kaufpreis EUR 798'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Sie lieben die Natur, Ruhe, Großzügigkeit und ein luxuriöses Ambiente?- dann ist diese Villa genau das Richtige für Sie!

Das Haus sowie das separate Garagengebäude befinden sich in einem großzügig angelegten Garten mit einer Größe von über 3000 m².

Aufteilung:

EG – Im Eingangsbereich finden Sie einen großen begehbaren Garderoben Schrank. Eine edle Bulthaup Küche mit sep. Speisekammer und einem integrierten Essbereich. Der barrierefreie Übergang führt direkt ins grosszügige Speisezimmer mit Durchgang (Doppelschiebetür) zum gemütlichen Wohn- und Kaminzimmer. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie das Büro, ein Gästezimmer und das Gäste WC. Eine große Terrasse (teilweise überdacht) lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein.

DG – Großes Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum. Ein direkter Zugang führt ins 16 m² große luxuriöse Elternbad. Die drei Kinder/ Gästezimmer, teilen sich ein weiteres Badezimmer mit Dusch-Badewanne und WC.

UG – Hier wurden die Räume so gestaltet, dass nicht der typische Kellerraum-Charakter entsteht. Im ersten Raum befindet sich ein grosser Fitnessbereich mit Sauna. Ein weiterer ca. 20 m² großer Raum dient als Hobbyraum. Ein sogenannter kalter Keller steht als Bio Keller zur Verfügung, ein eigener Weinkeller und Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Zum Anwesen gehört eine voll unterkellerte Doppelgarage mit drei elektrischen Garagentoren, so, dass man auch bequem den innenliegenden Carport erreichen. Durch die Garagendurchfahrt ist auch die Gartenpflege sehr einfach und es können ohne Probleme auch größere Gegenstände in und aus dem Garten transportiert werden. Im Untergeschoss der Garage mit Tageslicht befindet sich eine weitere Dusche, ein Wasseranschluss und eine Elektro Heizung.

Lage

Wo freundliche Tallandschaften, sanfte Wiesenhänge und bewaldete Bergrücken zusammentreffen, hat sich eine unverbrauchte, bäuerlich geprägte Kulturlandschaft erhalten. Im Luftkurort Eging am See erwartet Sie eine gastfreundliche bayerische Lebensart, eine stille wie lebhafte Erlebniswelt, die bei Groß und Klein lange in bester Erinnerung bleiben wird.

Genießen Sie das beschauliche Landleben oder stürzen Sie sich in das bunte Treiben der aufregenden Westernstadt Pullman City, wo Erlebnis-Welten zusammentreffen. Als Einwohner von Eging darf man die Westernstadt sogar kostenfrei besuchen.

Die Städte Passau und Deggendorf sind je ca. 15-20 Minuten entfernt und bequem über die Autobahn zu erreichen.

Eigenschaften

Abwasseranschluss Aussicht Balkon Cheminée Garage Gasanschluss Gedeckt Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Stromanschluss Swimmingpool Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

Ansprechpartner

Beatrice Kuhn Immobilien GmbH
Luzernerstrasse 11
5040 Schöftland
Schweiz
Beatrice Kuhn

T +41 77 450 82 04

M +41 77 450 82 04

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