REFERENZOBJEKT

In der steuergünstigen Gemeinde Staufen haben wir für Sie ein spannendes Objekt entdeckt.

Dieses solide, über die Jahre bestens unterhaltene Haus hat viel zu bieten. Im „Oberdorf“ gut gelegen, finden Sie hier vielleicht Ihr Paradies. Das Haus beherbergt eine 4.5 Zimmer und eine 3.5 Zimmer Wohnung (ein weiteres Zimmer könnte ausgebaut werden). Die Räume sind charmant und bieten viele Möglichkeiten für eigene Ideen und Träume. Viele kleine Besonderheiten machen das Haus zu einem unvergleichlichen, individuellen Zuhause.

Das Haus hat viel Potenzial und lässt dem neuen Besitzer einen grossen Spielraum – eine individuelle Gestaltung als Familienprojekt, ein Generationenhaus, ein kleines Renditeobjekt, oder die Möglichkeit, mit der Vermietung von zwei Wohnungen, Zinsen für die Hypothek und Unterhalt der gesamten Liegenschaft zu finanzieren – möglich ist, was Sie daraus machen.

Die schönsten vier Wände sind aber nur dann perfekt, wenn auch das „Aussen“ stimmt. So wie hier! Das Quartier ist optimal gelegen, befindet sich abseits vom Durchgangsverkehr und bietet viel Gelegenheit zum Aufenthalt draussen im Grünen. Unsere Liegenschaft ist perfekt in die kinderfreundliche Umgebung eingebettet und versprüht von aussen einen Charme ohne arrogant zu wirken. Draussen gibt es viel Platz für Sport und Spiel, aber auch Blumen-, Garten- und Tierliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Möchten Sie sich von dieser einmaligen Immobilie inspirieren lassen? Solvente Interessenten begrüssen wir gerne zu einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

4.5 Zimmer Gartenwohnung:

• Sitzplatz und grosser Garten
• grosse Wohn-/Essküche in Kirschbaum und Naturstein Arbeitsflächen
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Doppellavabo
• viel Platz dank grossen Einbauschränken

3.5 Zimmer Etagenwohnung im 1. OG:

• grosse Wohn-/Essküche
• kleiner Balkon
• Bad mit Badewanne und Dusche
• grosses Ausbaupotenzial vorhanden
• viel Stauraum dank grossen Einbauschränken
• Zugang zum Dachboden

Sonstiges:

• sonnige, zentrale Lage
• grosse Werkstatt im Keller
• div. Keller-/ oder Hobbyräume
• 2 Garagen mit automatischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus
• genügend Parkplätze vor dem Haus
• Steuerfuss 76%
• und vieles mehr

Verkehr: Staufen ist mit dem Regionalbus an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und der Bahnhof  Lenzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus sind die wichtigsten Zentren mit dem Zug in kürzester Zeit erreichbar. Eine Fahrt nach Zürich dauert 20 Minuten, nach Aarau 10 Minuten und zum internationalen Flughafen Zürich Kloten rund 40 Minuten. 

Der Autobahnanschluss Lenzburg und auch der wenige Kilometer westlich liegende Anschluss Aarau Ost in Hunzenschwil gewährleisten einen optimalen Anschluss ans Schweizer Nationalstrassennetz.

Einkauf/Infrastruktur: Für den täglichen Einkauf gibt es in Staufen den Volgladen, eine Bäckerei und einen Hofladen. Das kleine Einkaufszentrum Lenzopark liegt nur wenige Minuten vom Dorfkern entfernt und ist auch mit dem Bus gut erreichbar. Grössere Einkäufe können in Lenzburg getätigt werden.

Bildung/Schulen: Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und drei Schulhäuser, in denen die Primarschule unterrichtet wird. Die Oberstufe (Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule) kann in Lenzburg besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule, beide in Aarau.